焦点|77%为国企!非地产企业“退房”图鉴来了

  中房报;李燕星|北京报道

  、金融脱虚向实步入正道。

  8月8日,北&#;京产权交易所挂出大连一&#;家房地产企业3500万元底价出让100;%股权与债券的交易信息,从,15人规模来判断,应属于一家小型企业!;同日,北京市国资委旗下北京万发房地产开发有限公、司延长中止三亚万嘉酒店和海坡开发区;3栋别墅,的转让期限。它们,皆是民企与国企“退房”的缩影。

  近年来,涉及煤炭、矿产、电。信、航空等多个行业的非地产企业都陆续加入“退房”队伍。中国房地产报根据北京产权交易所,、上海产权交易所、上市公司公。告等公开信息梳理出一份《&#;2018年至2&#;019年非地&#;产企业退房图鉴》,以厘清一年来非地产企业的退房路径,以及国家;混合所有制改革及金融监管脉络。

  从上述图鉴。中可以看、到,国企央、企“退房”重组加;速,比如因重;组轰动一时的中航工业还在继续出售资产;与此同时,民企房地产板块融资承、压陆续卖房套现,比如海马大笔出手上海、海南等地400套房产,万泽股份(000534)也公开声明合并报表中已无房地产企业,且不再新增房地产业务,。但是,受资产体量与质量影响,有的也出现了“退房&#;”遇阻现象。

  对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国房地产。报分析称,“‘退房’主要有两个原因,非房地产主业的央企与国企继续执行之&#;前的‘退房令’退出房地产;一些房地产!业务竞、争力较差的、企业在市场发生根本!性变化。和竞争加剧、市场快速向,头部企业集中的情况下选择主动退出房地产行业。”

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  回归与转;型马不停蹄

  目前看来,国企仍是。“退房”主力军。中国房地产报统计的《2018年至2019年非地、产企业退房图鉴&#;》显示,77%“退房”者为国企,其中涉及基建、矿业!、煤炭、商务服务、农&#;业、酒业、航空。、钢铁、金融等多个行业。

  早在2010年!“两会”期间!,央企1天造出3个“地王”引发舆论哗然,3月18日,国资委力排众议出台“退房令”,要求;78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,只留下16家主业为地产的央,企、。时隔9年,2019年两会期间,在被问及“国&#;资委是否会继续要求央企退出房地产业务”时,国务院国资委主任肖亚庆表示“央企将进一步突出主业。”

  资产整合和混合所有制改革是推动央企国企“退房”的,内、在动力。

  随着2017年楼市调控持续加码,非地产企业“退房”脚步加快,并在2018年出现高潮。可以佐证这一点的是,仅去年1月至!8月,北京产;权交易所仅国有产权房地产项目交易就有6;8宗。

  相比之下,去年8月到今年8月一整年央企“退房”的!数量有所减少,不过尽管数量减少,但混!改的速度却在加快,非地产企业一方面回归主业,,另一方面转型升级。

  比如,以矿业为主、业的紫金&#;矿业(601899)7月26日发公告称,“报告期内,紫金矿业所有。下属子公司中仅有福建紫金商务服务有限公司(原名“福建紫金房地产开发有限公司”于2018年1,2月28日变更为现名;)曾涉及房地产开发经营相关业务。截至。目前,该公司的房,地产业务已清理完毕,且经营范围已;变更,不再包含房地产相关业务。”

  比如,以金融为主业的中民投,早在去年就提出“剥离房地产业务”,而今年2月14日完成剥离房地产业务的第一步,即以121亿元出让中国民生投资股;份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房!地产开发有限公司50%股权及全部债权。中民投董事长吕本、献在当天也首度正式对外表态&#;要切割,房地产板块业务。,包括中民筑友、上置;集团和亿达!中国在内。

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  民企缺!钱卖房套现

  民企受金融调控同样陆续出现“退房”现象。在中国房地产报&#;统计的《2018年至2019年非地产企业退房图鉴》显示,民企数量仅占&#;23%,涉及汽车、冶金、化纤、酒业等多个行,业。

  随着全国各地楼市加码且央行、银保监会等对企业“涉房;”信贷监管趋严,不仅部分高杠杆或者中小型房地产企业出现“钱紧”,非房地产企业自身包括房地产板!块也面临资金紧张问题。&#;可、以佐证这一点的是,今年初至7月24日,全国已经有,274家中小房企宣告破、产清算。

  甩掉“重资产”,同时补给改善现金流,是非地产民企频!频“退房”的原因之一。

  比如,以能源投资为主业的海马汽车&#;(。000572),今年4月、和!5月,两次发布拟出售房产的公告,在6月回复深交所关于如何“摘星摘帽”问&#;询时,海马再次表示,将通过挂牌公开出售400多套房产来补充流动,资金。根据公告,第一次挂牌出售上海与海南共计117套房产;第二次挂牌出售住宅269套、商铺15套。

  比、如,以化纤为主业的东方;盛虹,今&#;年1月通过“股权+债权”形式公开挂牌交易,,以6.83亿元为底价一同转让持有苏州丝绸置业有、限公司100%股权及债权、吴江丝绸房地产有限公司90%、股权及债&#;权。据了解,去年8月完;成重组后,东方盛虹核心业务为民用涤纶长丝的研发、生产、销售。

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  退房难退中航工。业顺鑫农业(000860)剥离遇阻

  非地产企业“退房”后或重组或转型升级,目前看来都取得一定成效。,但并非;所有非地产企业都很顺利,比如顺鑫农、业与中航工业。

  顺鑫农业从2016,年就着手,剥离;房地产业务,时隔3年,其在今年股&#;东大会上继续提出剥离房地产业务和猪肉板块业务,“公司目标是要突出主业,变成一家纯酒业上市公司,把房地产和猪肉板块剥离,但由。于内外部的;各种因素,短期内推进有一定的难度,还需!要一定;时间。”

  长期以来,顺鑫农业为地产所拖累。顺鑫农业旗下承接地产业务的全资子公司板块是。北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司,后者近年在北京、海南、包、头陆续开发多个地产项目,不过。身在京;城的项目却未能踩准地产行业红利,即便在2008年到201,8年北京房价翻倍的10年间,顺鑫佳宇业绩也不尽;如人意。

  自2011年开始,顺鑫佳宇业绩便出现亏损,2012年亏损达7950万元,2013年亏损近;亿元。2014年,得益于房地产项、目启动销售,实现净利润8219万元。这也是其并入上市公!司以来唯一一次实现盈利。

  对此,接近顺,鑫农业人士曾公开表示,“主要还是&#;因为房地产体量太大。如果是小产业,集团可以直接用现金买,但房地产业务体量太大,集团!拿不出这么多钱。”

  与顺鑫农业一样“退房难”的还有中、航工业。2016年,国务院国资委召!开中央企业产业重组合作整合座谈!会,8家央企启动产业重组整合,中航工&#;业成为其一。

  但是就目前情况来看,中航工业很多待脱手的房地产项目难觅“下家”;。比如中航工业旗下苏州苏航置业的,母公司——中航里城(香港)平。台遭遇鲜少有人问津的!尴尬境遇;挂牌;两,次的成都中航城项目也是经过10个月漫长等待才迎来了“新东家”;广东国际大厦同样长期无人问津,在正式挂牌1年后,也仍未收到意向受!让方。

  ,业内人士分、析称,“一是标的本身有瑕疵、,比如在三四五线城市;二是在一二线城市或者比较有潜力的三四线城市、(环&#;一二线城市周边)&#;,但价格比较贵;三是标本可能不是很干净,存在纠纷,性价比不高;四是标的企业自身债务负担较重,长期经营亏损无人接手。”


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